Perbedaan KPR Syariah dan Konvensional

Apa Perbedaan antara KPR Syariah dengan KPR Konvensional?

Pembiayaan KPR Syariah mengacu ke prinsip-prinsip bertransaksi secara Islam antara lain :
•Transaksi jual beli antar dua pihak harus jelas dan transparan
•Tidak boleh merugikan salah satu pihak
•Untung rugi mesti dipikul bersama dua pihak
•Tidak ada bunga yang dikenakan ke debitur (karena dianggap merugikan debitur), dalam hal ini bank syariah mengambil margin keuntungan dengan debitur, bukan suku bunga

KEUNTUNGAN KPR SYARIAH : dalam kondisi ekonomi normal -> besar cicilan per bulan KPR Syariah tidak berubah alias tidak fluktuatif. Akan tetapi, dalam kondisi ekonomi tidak menentu, Bank penyedia KPR Syariah meminta debitur untuk kembali merundingkan margin sekaligus nilai cicilan per bulan.

sumber: rumah123.com

Migrasi KPR

Apa yang Disebut Migrasi KPR?


Migrasi KPR merupakan perpindahan suatu KPR dari satu bank ke bank yang lain. Yang melakukan hal ini adalah debitur KPR di satu bank. Penyebab debitur memindahkan KPR yang sudah ia jalani di satu bank ke bank lain bisa banyak. Antara lain, pertama, bisa saja bank lain menawarkan program menarik tertentu (antara lain tingkat bunga yang lebih ringan) sehingga debitur tersebut memigrasikan KPR. Atau, kedua, debitur tersebut tak puas dengan kualitas layanan bank pertama—namun, hal ini terbilang jarang ditemui. Secara keseluruhan, bisa dikatakan bahwa angka migrasi KPR tak tinggi. Sebab, migrasi KPR ini acap menelan biaya besar. Sekadar contoh, sudah tentu bahwa bank pertama tersebut mengenakan biaya penalti ke debitur tersebut. Belum lagi, di bank kedua, debitur tersebut bisa saja mesti membayar ulang sejumlah biaya--antara lain biaya akte notaris dan biaya penilaian aset (rumah) yang dijaminkan. Pun, dengan migrasi KPR, debitur tersebut mesti melakukan pekerjaan ekstra seperti membuat akad kredit baru.
 
sumber: rumah123.com

Apa yang dimaksud Dengan Floating Rate?

Apa yang dimaksudkan dengan Floating Rate ?

Ini merupakan penentuan tingkat bunga KPR yang mengacu ke bunga pasar. Dengan demikian, di sini tingkat bunga KPR yang didapat seorang debitur bisa fluktuatif. Bila kondisi pasar tengah apik—yang antara lain bisa dilihat dari tingkat bunga Bank Indonesia, bunga yang dikenakan ke debitur KPR rendah. Bisa di bawah 10%. Sementara, bila kondisi pasar tengah buram seperti sekarang, bunga tersebut bisa naik ke angka melebihi 15%. Bank sering mengombinasikan fixed rate dengan floating rate dalam program promosi mereka.

Masing-masing bank mempunyai ketentuan review atau kaji ulang bunga KPR berbeda-beda. Ada yang melakukan review setiap 3 bulan atau 6 bulan tapi jarang sekali yang tahunan.
 
Sumber: rumah123.com

Apa yang Dimaksud Dengan Bunga Tetap?

Apa yang dimaksudkan dengan bunga tetap (fixed rate)


Dalam KPR, fixed rate merupakan penentuan tingkat bunga yang besarnya tetap untuk masa waktu tertentu. Sekadar contoh, dulu ada bank yang menawarkan program fixed rate 7,5% untuk waktu dua tahun. Berarti, di situ debitur KPR bisa mencicipi bunga 7,5% selama dua tahun.

Note : Fixed rate KPR biasanya terdapat ketika anda membeli unit properti baru dari pengembang/developer dan umumnya pengembang memberikan subsidi bunga. Misalnya, harusnya bunga KPR adalah 10% (7,5% ditanggung oleh pembeli dan 2,5% ditanggung oleh developer).

sumber: rumah123.com

KPR Guidelines VI

Langkah 8 : Akad Kredit


Biaya dan kebutuhan administrasi sebelum akad kredit :

•Pelunasan BPHTB - Bea Peralihan Hak Atas Tanah dan Bangunan. Besarnya 5% dari harga jual properti sebelum pajak.
•Asuransi FIDUCIA (bisa juga digantikan dengan Asuransi Jiwa dengan nilai yang ditanggungkan harus sama atau lebih besar dari nilai properti yang akan dibeli)
•Provisi Kredit, besarnya relatif sama pada suatu bank dengan bank lainnya •Asuransi Unit Properti (biasanya ditanggung oleh developer)
•Biaya notaris untuk pengikatan kredit secara hukum
Setelah hal tersebut dipenuhi maka selanjutnya dilaksanakan akad kredit.
 
Langkah 9 : Bayar Angsuran Bulanan


Setelah akad kredit, bank akan mengucurkan dana kredit yang biasanya akan ditransfer langsung ke rekening pengembang/developer.
Butuh waktu 1 - 7 hari kerja.
Bayar angsuran bulanan dan review bunga kredit secara berkala.
Anda melakukan pembayaran cicilan bulanan.
Umumnya bank akan melakukan review bunga kredit secara berkala yaitu setiap 3 atau 6 bulan.

Pelunasan.

Setelah Anda melunasi semua cicilan KPR Anda, maka Anda berhak untuk mendapatkan :

•Surat pelunasan utang dari bank
•SERTIFIKAT ASLI KEPEMILIKAN UNIT PROPERTI

Sumber: rumah123.com