Pilihan Perumahan di Cibubur

Sumber: realestat.wordpress.com
May 6, 2008 by miwibowo

Dengan segala kekurangan dan kelebihannya, kawasan Cibubur rupanya punya prospek yang sangat bagus kedepannya. Karena itu banyak sekali tumbuh kawasan hunian baru disana. Apa saja perumahan itu, dan bagimana fasilitas yang diberikan oleh para pengembang ?

Dibandingkan kawasan lain di Jabotabek seperti Bekasi, Tangerang, Depok, barangkali Cibubur-lah wilayah yang mengalami pembangunan properti yang paling pesat, utamanya pembangunan perumahan. Pertimbangan utama membangun kawasan hunian dan niaga di Cibubur karena letaknya yang strategis, disamping harga lahan masih terjangkau. Hal inilah yang akhirnya menjadi magnet bagi para pengembang untuk berlomba mengembangkan kawasan tersebut. Tidak aneh bila pembangunan kawasan hunian, niaga, supermarket, dan sarana, serta fasilitas lainnya terus berlangsung disana.

:: Taman Metropolitan
Diantara sekian banyak kawasan pemukiman, Taman Metropolitan bisa dibilang suatu kawasan realestate yang cukup menarik. Karena kawasan yang dibangun oleh PT Metropolitan Land ini punya konsep unik berupa rumah tumbuh.

Taman Metropolitan mempunyai konsep minimalis dan kita kembangkan juga konsep yang kita sebut sebagai rumah tumbuh. Karena konsumen yang utama dari Taman Metropolitan adalah pasangan muda karena pasangan muda mempunyai dinamika yang tinggi dan mereka akan berkreasi dengan lahan yang mereka punya sehinga tidak terikat dengan satu tipe saja.

picture source: tamanmetro88.blogspot.com

Berlokasi sekitar satu kilometer dari fly-over Cileungsi, Perumahan Taman Metropolitan masih terus mengalami pengembangan. Luas lahan yang mereka miliki ada sekitar 120 hektar. Dari jumlah tersebut, baru mereka kembangkan 15 hektar atau sekitar 15% dari total lahan. Jadi masih luas tanah yang akan developer kembangkan. Sejauh ini Taman Metropolitan sudah ditempati oleh sekitar 500 kepala keluarga. Adapun segmen pasar yang sasar, mereka pasangan muda dengan range pendapatan menengah.

Rumah yang sudah terjual lebih dari 300 unit rumah, kita akan terus kembangkan. Pada saat ini kita akan luncurkan cluster kita yang baru di area 3. harga rumah berkisar mulai dari Rp 180 jutaan sampai dengan Rp 600 jutaan.

Tipe-tipe rumah yang mereka kembangkan adalah modern minimalis dengan konsep tumbuh sehingga dapat mengakomodir dinamika yang tumbuh dari para warganya. Fasilitas yang tersedia di Taman Metropolitan sudah memenuhi standar perumahan pada umumnya, serta memudahkan para warganya.

Kita memiliki kawasan niaga yang berupa ruko dikawasan boulevard juga tersedia fasilitas olahraga. Kita ada futfal indoor, sarana ibadah dan mal yang rencananya akan dibangun di semester pertama 2009. juga akan dilengkapi dengan sarana rumah sakit.

:: The Address@Cibubur
Tidak jauh dari Taman Metropolitan, ada juga perumahan lain yang cukup menonjol di Cibubur, yakni perumahan The Address@Cibubur. Perumahan yang dibangun oleh PT Puribrasali Realtindo dikembangkan dengan sistem cluster. Rumah dibangun tanpa pagar dengan taman di depan dan belakang. Di sini, rumah-rumah yang ada di sepanjang Jl Boulevar, tampak mukanya sengaja dibuat tidak ada yang menghadap ke jalan, supaya privacy penghuninya nanti lebih terjamin. Sementara tampak muka bangunannya menggunakan gaya arsitektur modern minimalis yang sedang popular di kalangan anak muda atau orang yang berjiwa muda. Ini sesuai target marketnya yang membidik profesional muda usia 25 – 45 tahun.

“Desain rumah kita adalah modern minimalis. Yang sudah kita kembangkan adalah cluster Ultima ini yang kita sekarang berada, dan kemudian cluster Deluxe dan cluster Platinum yang akan kita luncurkan bulan Mei tanggal 3 nanti,” jelas Suherman, Marketing Manager The Address@Cibubur.

The Address@Cibubur menempati lahan seluas sekitar 40 hektar. Sekitar separohnya atau 22 hektar telah dipasarkan. Sedianya saat ini pengembang telah membangun sebanyak 567 unit rumah, dari rencana pembangunan antara 1.500 – 2.000 unit hunian.

“Segmen pasar kita adalah kalangan menengah usia produktif, 25-45 tahun dari sisi finansial mereka masuk golongan AB. Jadi mereka ini rata-rata pasangan muda yang memang untuk pertama kali membeli dan memang untuk tinggal, bukan sebagai investasi. Tetapi ada 20% untuk investasi,” terang Suherman.

Fasilitasnya standar perumahan kelas menengah atas. Di setiap cluster disediakan club house, kolam renang, tenis, jogging track, dan taman bermain anak. Seluruh jaringan listrik dan telepon ditanam di bawah tanah.

“Yang sudah didapat ini tentunya dari sisi keamanan “secure” kita 24 jam. Terdiri dari 3 regu, lalu kerjasama dengan warga yang sudah tinggal disini. Mereka ada perkumpulannya. Bahkan dari warga itu ada yang bekerja sama dengan developer dalam hal penyediaan transportasi dari The Address ke jakarta. Baik itu pagi sampai pukul 8 malam dalam waktu dekat akan segera diluncurkan,” papar Suherman.

Dalam pengamatan pakar properti, Hary Jap, baik Taman Metropolitan maupun The Address@Cibubur tidak berada di Cibubur atau lebih tepat di daerah Cileungsi, namun keduanya punya prospek baik sebagai tempat tinggal.

“The Address dan Taman Metropolitan kan dalam tanda kutip tidak benar-benar di Cibubur. Tetapi seperti yang saya sampaikan dua-duanya punya peluang besar. Ini masih mempunyai peluang yang sangat besar untuk dikembangkan, dan mempunyai peluang besar untuk dipasarkan,” tandas Hary Jap, President Director Indoproperty.

Meski membeli hunian di daerah Cibubur ini berprospek baik, namun Hary mengingatkan agar konsumen perlu peka dan jangan asal main beli saja. Perlu check and re-check mengenai harga perdana yang dibilang oleh pengembang pasti untung, tidak seutuhnya benar.